公寓酒店是什么意思

一、公寓酒店是什么意思

公寓和酒店的区别

两者产权归属不同：公寓的产权归属于房屋购置人，而酒店的产权归属于经营者或者投资公司。

两者物业性质不同：公寓的物业类型为住宅类，酒店的物业类型为非住宅类。公寓的物业管理需要接受监督，酒店的物业属于自身的管理行为。

两者交费方式不同：公寓需要交纳物业费和日常水电费，酒店则需要按时交纳房费。

二、公寓酒店名字大全和寓意

毫无疑问，不论酒店式公寓还是服务式公寓，都是房地产产品类别的细分，或者说是公寓这一概念范畴内的不动产品种。结合目前国内实际情况，酒店式公寓与服务式公寓在概念上有一定的差别。

实际上，酒店式公寓和服务式公寓又是很难清晰界定的两个概念，这一点从两者的英文写法相同就可以看出。在中文中，相对酒店式公寓，服务式公寓是一个范畴更加广义的概念。

酒店式公寓——能够提供酒店水准服务与管理的高档公寓。目前国内的情形是酒店式公寓一般依托于4～5星级酒店而存在，在酒店管理机构的统一管理下经营。这类公寓一般只租不售，北京的情况是租期至少一年左右。

酒店式公寓因为不出售产权，故要求投资商要有长期投资实力，一般开发商很少投资此类公寓。从实质上讲，酒店式公寓是酒店长租客房的一个变种；对客户来说，是比较便宜而且可以享受比较自由住家生活的酒店客房。

服务式公寓——有较好的服务质量与物业管理的公寓。一般为开发商投资建设，以出售产权、尽快回笼资金为主要目的的房地产短线投资项目。

什么叫服务式公寓？有何标准？目前国内还无固定模式。实际上与酒店式公寓相比，服务式公寓更靠近于一般公寓，它可以提供类似酒店的软硬件服务。美国明尼苏达州居住的一般公寓即带有类似服务：室外游泳池、烧烤设施、公用洗衣房、健身房、物业管理公司举办的周末业主聚会等等，所有这一切均包括在房租内，不另外收费。

服务式公寓从实质上说是公寓，只是服务的硬件与软件有较高水准，有区别于一般公寓的特色。对开发商而言，投资此种产品应有明确的客户群定位与市场预测。因为随着服务标准提高，物业管理费亦相应增加，会给销售带来相当难度。

三、公寓酒店需要办理什么手续

 公寓酒店需要办理的手续具体如下: 

1、到公安部门办理《特种行业经营许可证》; 

2、到消防部门办理《消防检查合格意见书》、《消防许可证》,凡符合国家有关规范,资料齐全,手续完备的场所,申办消防安全许可证时,建筑面积2000平方米(不含2000平方米)以下的三日内办理完毕,建筑面积2000平方米以上的五日内办理完毕; 

3、到卫生部门办理《卫生许可证》;

 4、到工商部门办理《营业执照》,营业执照是企业或组织合法经营权的凭证; 

5、到税务部门办理《税务登记证》,税务登记证,是从事生产、经营的纳税人向生产、经营地或者纳税义务发生地的主管税务机关申报办理税务登记时,所颁发的登记凭证。

 租公寓酒店需要的手续如下: 

1、与业主签订相关的合作协议,一般合同的年限至少要十年左右,以确保在经营的过程中,不会因为各方面问题,出现房屋的变动影响生意; 

2、租用的房屋用途要明确,办理相关的《营业执照》、《卫生许可证》、《消防许可证》等,对于办理酒店经营场所的相关文献资料也要进行了解;

 3、与房东确立相关的房产证经营的许可范围,是否符合公寓房经营的要求。

法律依据:《中国旅游饭店行业规范》第十二条 为了保护客人的人身和财产安全,饭店客房房门应当装置防盗链、门镜、应急疏散图,卫生间内应当采取有效的防滑措施。客房内应当放置服务指南、住宿须知和防火指南。有条件的饭店应当安装客房电子门锁和公共区域安全监控系统。 

四、公寓酒店托管骗局

期货账户托管不是合法的。

托管在国外是合法的，但国内是不建议这么做的，因为国外相关制度比较完善，有各种针对方案，托管规定比较成熟，国内还是自己亲自操作比较安全。

国外的托管期货账户由专业资金管理人（例如CTAs或CPO，期货交易或其他衍生证券）代表个人进行操作。这些资金可以采取两个长和短在位置期货合约和期权上，在全球商品期货合约、利率、股票和货币市场。

托管期货账户受美国联邦政府监管，通过CTAs和CPO向基金提供建议。所有这些实体中的大多数都需要在商品期货交易委员会和国家期货协会中注册，并遵守其有关披露和报告的规定。

而国内很多第三方托管公司都是骗人的，没有保障，忽悠投资者把资金转入个人或皮包公司账户就跑了，或者做局亏损等等

五、公寓酒店加盟

酒店行业中出现了很多无人酒店品牌，加盟商与不同的酒店合作，发展形式不同，所需的加盟成本也存在一定的差异。以一般的无人酒店为例，如果将酒店加盟店开设在省会城市之中，营业面积大约在两千平左右，那么大概要准备500万元左右的资金。如果将同样规模的酒店开设在县级城市，大约准备200万元的资金就足够。城市的物价水平会直接影响到无人酒店的运营形式和前期成本投入，需要依照具体情况分析。

六、公寓酒店出租

不同的公寓的费用不一，也和所在城市的不同，有所区别。一般来说酒店式公寓是运营者租赁了一部分精装修的房子，做二房东，去租给其他人。所以费用来说，一般会比酒店便宜一点。如果空置过多，会导致亏损。所以公寓式酒店是可以谈价格的。尤其是住的时间比较长的话，可以和他谈一下价格。

七、公寓酒店和酒店的区别

1、经营管理模式与产权归属不同

首先公寓是购房人自己到售楼部签订合同购买的，它也可以自行进行分配。而不用受到任何人的约束。但是酒店是归经营者所有，投资人只是拥有酒店的产权，并没有使用权。所以公寓是个人产权，所有人可以在公寓里居住，不居住的话可以把它出租出去，但出租人也只是拥有居住和使用权，不想要的话也可以。通过二手房交易市场转让出去。更为重要的是，公寓只能居住出租或者转售，不能用来经营。而酒店的话，产权是属于机构和公司的，住房人缴纳费用，只拥有暂时的居住权，费用到期不续费的情况下，居住权就没有了。

2、缴纳物业费的方式

公寓需要每个月按时缴纳物业费，如果正常有人居住产生水电燃气费用的话，也需要按时缴纳，不会再有其他多余的费用产生。或者有的公寓物业会有合理的维修基金，也需要业主缴纳。

来酒店办理入住的住房人只需要缴纳房费，不需要缴纳物业和水电，当然，如果使用酒店内的物品也是需要进行交费的，或者损坏了酒店的相关设施，都需要按照一定的价值进行赔偿。酒店的物业费和水电费应当算在房费里边。由酒店经营者按月或者是按季到相关机构进行缴纳。

3、物业的性质

公寓的性质属于住宅，酒店的性质属于商业用途。住宅的话，业主按时交纳物业费。物业就需要按照合同约定对整个公寓的公摊范围进行维修，打扫，清洁。没有及时进行维修打扫清洁的物业，业主有权对其进行监督并让其限期改正。在有限的期限内物业没有进行改正的话，业主可以有权要求更换物业或者对物业提起诉讼，物业违反相关合同规定，败诉后需要支付违约金或者进行赔偿。

酒店的住房人由于没有缴纳物业费，就没有对酒店的一种监督，只能对酒店的服务以及房间的清洁程度提出建议、进行评价。

4、水电费收费标准

由于公寓式住宅，住宅水电费的收费标准要低于酒店。而且住宅的话它有公摊的水费和电费，这个一般是包含在物业费里边，但有的小区也是单独收取的。而酒店的话它没有公摊水电